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Perito Valuador en Costa Rica: Ingeniero Morales
Un perito valuador determina el valor de un bien con criterio técnico. El Ingeniero Morales lo hace desde 1977, con más de 5.000 avalúos realizados en todo el país.
Quién es el Ingeniero Morales
El Ingeniero Morales es ingeniero agrónomo y perito valuador. Se dedica de lleno a la valuación de bienes desde el 3 de enero de 1977, es decir, 49 años de trayectoria. En ese tiempo ha realizado más de 5.000 avalúos para particulares, bancos, aseguradoras, municipalidades y entidades judiciales.
La sede está en San José y la atención cubre los 84 cantones del país.
Trayectoria profesional
- Desde el 3 de enero de 1977: dedicación de lleno a la valuación como perito.
- Ministerio de Hacienda (1 de octubre de 1969 al 1 de mayo de 2011): Dirección General de Tributación; último puesto, Profesional de Ingresos 1-A.
- Poder Judicial: perito suscrito a su cuerpo de peritos.
- Desde mayo de 2011: dedicación a la valuación como perito, para particulares, empresas, bufetes de abogados y entidades.
Experiencia en el Ministerio de Hacienda
En la Dirección General de Tributación elaboró avalúos administrativos de bienes inmuebles para la Administración Tributaria y para entes públicos centrales y descentralizados. Sus funciones incluyeron avalúos de terrenos urbanizables, avalúos para compra, venta, alquiler, remates y zonas francas, dictámenes técnicos para fiscalización y auditoría, estudios de depreciación y avalúos para expropiaciones. También participó en la capacitación técnica de peritos de la institución.
Expropiaciones
Su experiencia en expropiaciones incluye parques nacionales, reservas biológicas e indígenas, y se extiende a obras como carreteras, construcciones gubernamentales, zonas costeras, oleoductos, cableado eléctrico y sistemas de agua y electricidad. Más información en avalúos para expropiaciones.
Formación y colegiatura
- Egresado de Ingeniería en Fitotecnia, Universidad de Costa Rica (UCR).
- Miembro ordinario del Colegio de Ingenieros Agrónomos de Costa Rica (CIAGRO), N.º 6016, desde 2006.
- Inscrito como Perito Tasador Agropecuario en el registro de peritos tasadores agropecuarios y forestales del CIAGRO, desde 2009.
- Suscrito al cuerpo de peritos del Poder Judicial.
Capacitación especializada
- Curso sobre administración de impuestos y valoración en Taiwán y Filipinas (Land Reform Training Institute y Lincoln Institute of Land Policy).
- Tasación de Bienes Inmuebles, Ministerio de Hacienda (60 horas).
- Valuación de Edificios, Ministerio de Hacienda (40 horas).
- Cursos de valuación y de bienes inmuebles, Ministerio de Hacienda y su Órgano de Normalización Técnica (ONT).
- Encuentro «Catastro, planificación urbana, impuesto predial y valoración» (17 horas).
- Capacitación en leyes territoriales, Ministerio de Hacienda.
Metodología
Aplica metodologías técnicas como Ross-Heidecke, las normas del ONT y el Manual de Hacienda, según el bien y la finalidad del informe.
Lo que dicen de su trabajo
«El Ing. Morales demostró un alto nivel de rigor técnico, puntualidad en la entrega y estricto apego a los estándares profesionales y legales requeridos.»
Ingeniero civil que trabajó en la Sección de Avalúos Administrativos de la Dirección General de Tributación · carta de recomendación, abril de 2026
«Puedo dar testimonio de su preparación e idoneidad como un excelente perito, toda vez que ha efectuado varias labores de ese tipo para mí, siempre con resultados más que satisfactorios.»
Cliente que ha contratado sus peritajes · carta de recomendación, abril de 2026
¿Qué hace un perito valuador?
Un perito valuador determina el valor de un bien mediante un análisis técnico y lo documenta en un informe. Ese informe sirve para tomar decisiones o para presentarlo ante terceros, como un banco, un tribunal o los herederos.
En un avalúo se analiza el bien (ubicación, características físicas, estado y uso), su entorno y las condiciones del mercado, siempre en función de la finalidad del informe.
Precio y valor no son lo mismo
El precio es lo que se pide o se paga en una operación concreta y puede variar por urgencia, negociación u otras circunstancias. El valor es una estimación técnica de lo que el bien representa, según un criterio y una finalidad definidos.
Valor fiscal y valor de mercado
El valor fiscal se utiliza con fines tributarios. El valor de mercado refleja lo que el bien podría alcanzar en una transacción entre partes informadas. Pueden diferir, por lo que el avalúo debe indicar cuál se determina y para qué.
¿Cuándo conviene contratar un perito?
- Antes de vender o comprar un bien
- Al heredar o dividir un patrimonio
- Para solicitar financiamiento con garantía
- En procesos judiciales o administrativos
- Cuando dos partes necesitan un valor técnico en común
Bienes y finalidades
Valora bienes inmuebles, vehículos, maquinaria y equipo, y empresas, para fines de compra o venta, herencias, divorcios, garantías bancarias, trámites fiscales y procesos judiciales.